شراء العقارات

سوساك سحرتك لدرجة أنك تفكر في شراء منزل؟ حسنًا، هذا رائع - نهنئك!

ومع ذلك، يجب أن تكون على دراية بأن هناك فخاخًا يمكن أن تحول هذه المغامرة إلى كابوس. يمكنك معرفة المخاطر التي تهددك وكيفية الحماية منها في هذه الصفحة.

الفصل 1 - الإرث بدون ورثة

يمكنك بسهولة العثور على منازل في سوساك عمرها أكثر من 100 عام. منذ لحظة بنائها، تغيرت ملكية هذه المنازل عدة مرات عن طريق الإرث أو البيع. كان يجب تسجيل كل تغيير في الملكية في مكتب الأراضي في مالي لوشين.

في بداية القرن العشرين، بدأ نزوح سكان سوساك نحو إيطاليا أولاً، ثم إلى الولايات المتحدة الأمريكية في النهاية. تغادر العائلات بأكملها الجزيرة، تاركة وراءها منازلها التي عاشت فيها حتى ذلك الحين. مع مرور الوقت، أصبحت المزيد والمزيد من المنازل في الجزيرة مهجورة.

تحدث تغييرات جيلية، حيث تموت رؤوس العائلات من موجات الهجرة الأولى. أطفالهم لديهم أطفال، والآن أحفاد أيضًا، ويموتون أيضًا، مما يبدأ جيلًا ثانيًا.

تشتت العديد من الأحفاد في جميع أنحاء العالم، ولا يدركون حتى أنهم ورثة قانونيون لجزء من منازل أسلافهم… أو لا يرغبون في التعامل مع ذلك. في غضون ذلك، لا يزال جدهم أو جدتهم مدرجين كمالكين في سجلات الأراضي - لم يتم تحديث السجلات!

الفصل 2 - تعداد السكان عام 1936

حتى نهاية الحرب العالمية الثانية، كانت سوساك جزءًا من إيطاليا. في عام 1936، أجرت إيطاليا تعدادًا للسكان، حيث تم تسجيل من هو مستخدم كل عقار. لم يكن من الضروري تقديم أي دليل، وبالتالي كان بإمكان أي شخص أن يدعي أنه يستخدم منزلًا أو حديقة.

في تلك اللحظة، كان جزء من السكان قد هاجر بالفعل إلى الولايات المتحدة الأمريكية، مما يعني أن بعض المنازل كانت مهجورة. في الوضع الناشئ، يرى بعض سكان سوساك فرصتهم، وغالبًا ما يدعون أنفسهم كمستخدمين لمنازل مهجورة دون معرفة الملاك الحقيقيين.

تم تسجيل المعلومات المجمعة عن الاستخدام في سجل الملكية في السجل العقاري. لحسن الحظ، لا يزال الملاك الحقيقيون لتلك العقارات مسجلين في مكتب السجل العقاري.

الفصل 3 - الوسطاء

في السبعينيات والثمانينيات من القرن العشرين، أصبحت سوساك وجهة سياحية مثيرة للاهتمام، وبدأ المزيد من الناس في الاهتمام بشراء المنازل.

على الرغم من أن المشترين المهتمين لديهم المال في جيوبهم، إلا أنهم يواجهون عقبة: لا يمكنهم العثور على الملاك القانونيين الذين يمكنهم شراء المنزل منهم.

يظهر الوسطاء، الذين يقدمون حلاً للمشكلة الموصوفة مقابل عمولة.

معظم الوسطاء هم من المهاجرين من سوساك، الذين يعودون من الولايات المتحدة إلى جزيرتهم الأصلية بين الحين والآخر. يقدمون أنفسهم كشخص لديه اتصالات جيدة في الشتات السوساكي، ويقدمون خدمة العثور على الملاك أو الورثة للعقار وتمثيلهم.

حتى لا يضطر الورثة إلى القدوم إلى كرواتيا، غالبًا ما يحصل الوسيط على توكيل قانوني بالتمثيل في كرواتيا. بمساعدة هذا التوكيل، يبرم الوسيط عقد البيع مع المشتري ويأخذ منه المال. وبالتالي، لا تتاح للضحية الفرصة لرؤية الملاك المزعومين - يتولى الوسيط كل شيء.

الفصل 4 - الاحتيال

يمكن أن يساعد الوسطاء في بعض الحالات في عملية الاتصال بالملاك القانونيين للعقار.

ومع ذلك، فإن ذلك ليس ممكنًا دائمًا - أحيانًا لا يمكن العثور على الورثة! في مثل هذه الحالات، يعرف الوسطاء كيف يتعاملون عن طريق محاولة العثور على الأشخاص الذين تم تسجيل أسلافهم في سجل الملكية في السجل العقاري (في تعداد السكان عام 1936، قاموا بتسجيل أنفسهم كمستخدمين للعقار)!

يعلم الوسطاء أن المستخدمين السابقين ليس لديهم الحق في بيع العقار، نظرًا لأن هذا العقار لم يكن ملكًا لهم أبدًا! بالطبع، يتجاهل الوسيط هذه الحقيقة أمام المشترين المحتملين، ويمثل الورثة الذين تم العثور عليهم كورثة قانونيين، أي الملاك الحقيقيين للعقار.

لجعل الأمر أسوأ، من السهل خلق انطباع، نظرًا لأن أسلاف الملاك المزعومين مدرجون في سجل الملكية في السجل العقاري (سنتحدث عن ذلك لاحقًا). المشترون السذج لا يشكون في شيء - كل شيء يبدو نظيفًا وقانونيًا.

الفصل 5 - اكتشاف غير مريح

يبدأ المالكون الجدد السعداء والفخورون في الحلم بكيفية الاستمتاع بمنزلهم الخاص في سوساك، دون أن يدركوا أن حلمهم الوردي سيتحول قريبًا إلى كابوس.

يحدث الاستيقاظ بمجرد زيارتهم لمكتب السجل العقاري في مالي لوشين لتسجيل أنفسهم كمالكين جدد للمنزل المشتراة. ولدهشتهم، يتم رفض الطلب الذي قدموه بشكل قاطع. ويتم إبلاغهم أن سجل الملكية في السجل العقاري ليس دليلاً على الملكية، بل هو سند الملكية الذي يمكن العثور عليه في مكتب السجل العقاري.

الفصل 6 - كابوس

تتبع سنوات من القلق والأمل في أن الملاك الحقيقيين للعقار لن يطرقوا الباب يومًا ما ويطالبوا بحقهم في استعادة منازلهم.

المشكلة الإضافية هي أن هذا العقار لا يمكن بيعه مرة أخرى - أي شخص عاقل سيتحقق أولاً في السجل العقاري من هو مالك العقار!

للأسف، السيناريو الموصوف أكثر شيوعًا مما يمكن أن يأمل أي شخص!

كيف تحمي نفسك

عند شراء عقار، ثق فقط بما هو مكتوب في سند الملكية في مكتب السجل العقاري في مدينة مالي لوشين. ما هو مكتوب في سجل الملكية في السجل العقاري ليس دليلاً على الملكية للعقار!

بغض النظر عما إذا كنت تتفاوض مع وسيط أو مالك، قم دائمًا بما يلي:

• استعن بمحامٍ يقوم بالتحقيق في الحالة بدقة، ويقدم لك المشورة القانونية
• اطلب سلسلة الملكية التي تثبت من هو المالك الحالي للعقار
• تحقق من عدد الورثة، من هم، وما إذا كان الجميع مشمولين في عقد البيع
• لا تعطي المال أو توقع أي شيء قبل أن يثبت البائع أو الوسيط أنه المالك القانوني للعقار الذي ترغب في شرائه
• دع محاميك يتحقق من صحة جميع الوثائق

في حالة التعامل مع وسيط، خذ كل ما يقوله بحذر. لا تتبع نصائح الوسيط تحت أي ظرف من الظروف، بغض النظر عن مدى ودودهم تجاهك. إنهم مدفوعون فقط بالمال - مالكك أنت!

ملاحظة

المؤلف أعلاه ليس محاميًا، والمعلومات المقدمة لا تمثل نصيحة قانونية - استخدمها على مسؤوليتك الخاصة! استشر محاميًا بشأن جميع الأسئلة!